Düşen konut kredisi nemalarıyla mesken satışları yüzde 209 artarken, iyi incelenmeden alınan konutlar de yurttaşın başını yakabilir.
Kamu bankalarının başlattığı konut kredisi kampanyasının akabinde geçen haziran ayında 101 bin 504 konut ipotekli olarak satılarak krediyle konut satışı rekoru kırıldı. İpotekli konut satışları bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 1286 arttı. Haziran ayında yekun 190 bin 12 konut satıldı.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Yöneticisi Av. Ali Güvenç Kiraz’a nazaran, iyi incelenmeden alınan konutlar ileride başınızı yakabilir. Konut almadan evvel kesinlikle tapu kaydı ve imar durumunu inceleyin. Satış akdi için notere gitmeyi ihmal etmeyin. Tapu da süreç yapılırken bedelin tam gösterilmesine dikkat edin. Belediyeden alınan gayrimenkulle ilgili yıkım kararı olup olmadığına bakın.
Hem yeni hem eski konutlara talep artarken Av. Güvenç Kiraz ile dikkat edilmesi gerekenleri konuştuk.
BELEDİYE İNCELEMESİNE BAKIN
Konut alırken size satılması düşünülen meskenin girişiminde gerçek metrekaresi olup olmadığı yahut o taşınmaz ile ilgili imar evrakı içerisinde belediye tarafından tutulan bir tutanak bir ceza yahut bir yıkım kararı olup olmadığını incelemeniz gerekmektedir.
Bilhassa çatı dubleksler yahut aksi kat yer dubleksler için umumide müteahhitler emsalden kullanmamak için bu meydanları inşa etmekte iskan öncesi kapatmakta iskan evrakını aldıktan sonra da satmaktadırlar. Rastgele bir şikayet halinde ortak alan olarak kullanılan bu yerlerin belediye tarafından mühürlenmesi, para cezası verilmesi ve yıkım kararı verilmesi durumları ile karşılaşılmaktadır. Bu durumda büyük bedeller ödeyip bu ortamları kaybetme riski ile karşı zıdda kalabilirsiniz.
YIKIM KARARI ÇIKABİLİR
Birtakım apartmanlarda bu cins kaçak meydanları kullanan kat malikleri imar barışı düzenlemesi sonrasında yapı kayıt evrakını de alıcıya sunmakta bu doküman ile hiçbir formda bu ortamların yıkılmayacağı ve velev bu ek metrekarelerin artık kendilerine ilişkin olduğunu tez etmektedir. Yapı kayıt dokümanı ile ilgili yanlış bilinen haberlerden bir tanesi de budur. Şöyle ki yapı kayıt dokümanı olan bir yapıda kaçak yerlerin yıkılmaması için 31.12.2017 tarihinden evvel yapılmış olması kaidesi olduğu üzere bu meydanların tüm kat maliklerine ilişkin ortak ortamlardan olmaması gerekir. Şayet bir alan çatı dubleks yerde olduğu üzere ortak alan ise bu durumda belediye bu meydanın yıkılması kararını veremese bile (31.12.2017 öncesinde yapıldığı için) kat malikleri Sulh Hukuk Duruşmasına açacağı Eski Hale Getirme davası ile buraların yıkımı kararını aldırabileceklerdir.
TAPU KAYDINI İNCELEYİN
Tapu kaydının incelenmesinde tapu kaydı üzerinde bulunan tüm takyidat ve şerhler gözükmektedir. Bu nedenlerle gayrimenkul üzerinde hangi cins tıpkı ve şahsi hak tesisi yapılıp yapılmadığı da kesinlikle tapu kaydı incelemesi ile yapılmalıdır.
Tekrar tapu da süreç yapılırken bedelin tam gösterilmesi çok kıymetlidir. Tapu harcından kaçınmak için düşük gösterilen tapu harcı daha sonra açılacak olan tasarrufun iptali davasına bahis edilmekte bu nedenle de pasif tapu araştırması ile gayrimenkulünü satan satıcının bu gayrimenkulle ilgili muvazaalı süreç yaptığı fikri ile gayrimenkulünüzü kaybetme riski ile karşı zıdda kalabilirsiniz.
IDARE PLANINA AYRINTILI BAKIN
Tapu incelemesinde ayrıyeten kesinlikle taşınmazın idare planını detaylı inceleyin zira size satış yapılırken ekleri ile birlikte inceledim diye imzalıyorsunuz. Idare planı o taşınmazda ne biçimde yaşayacağınızı ne formda aidat ödeyeceğiniz ve tabi ortak sahaları ne biçimde kullanacağınızı gösteren bir dokümandır. Taşınmaza girerken 1+1 ile 4+1 farklı ödüyordur aidatı diye düşünebilirsiniz fakat idare planında eşit ödeme kuralı getirilmişse bu makbuldür ve herkes buna uymakla yükümlüdür. Daha değerlisi idare planı tüm kat maliklerinin 4/5’i ile değişmektedir. Sıkıntı değiştirilen bu evrak nedeniyle taşınmazı aldığınıza pişman olabilirsiniz
MÜTEAHHİT İLE MUKAVELEYI NOTERDE YAPIN
Müteahhit ile yapılan alım satım mukavelesinde dikkat edilmesi gereken en kıymetli noktalardan bir tanesi bunu noterde yapmak ve sonra da tapuya şerh ettirmektir.
Daha evvelce yaptığınız tapu kaydı incelemesinde pak görmüş olduğunuz tapu kaydına şerh koymazsanız haciz ve ipotek gelebilir işte bu sonradan işlenen haciz ve ipotekler tapuyu size müteahhit vermiş olsa dahi sizi bağlayacaktır. Bu nedenlerle de evvel tapuda saf gördüğünüz rastgele bir haciz ipotek şerhi görmediğiniz gayrimenkulü şayet tapusunu almıyor ve satış vaadi kontratı ile alıyorsanız kesinlikle noterden kontrat yapmanızı ve sonra bu mukaveleyi de tapuya şerh ettirmeyi unutmayın. Şerhten sonra gelecek haciz ve konulacak ipotekler sizi bağlamayacaktır.
Müteahhit ile yapılacak olan mukavelede kesinlikle ön bilgilendirmenin yapıldığı ve taşınmazla ilgili dönme cayma haklarının nokta aldığına kesinlikle dikkat edin. Bir de akitlerde yüklenici tek taraflı formda cezai koşul koymuşsa bunun makbul olmadığını bilerek mukaveleyi 14 gün sonra da haklı sebeple fesih edebilirsiniz.
AYIP VE EKSİK VARSA İHTARNAME YOLLAYIN
Bağımsız kısmı satın aldıktan sonra taşınmazın içerisinde gözle görülür eksiklik ve ayıp varsa derhal size satan kimseye ihtarname ile bildirin aksi halde gözle görülür ayıplarda çok uzun vakit sonra yapılacak olan bildirimlerin yanına getirilmesi mecburiliği bulunmamaktadır.
Taşınmazı kullanmaya başladınız ama gözle görülür bir ayıp olmasa da tasarruf sonrası bir ayıp yahut birden fazla ayıp ortaya çıkarsa acilen bu durumu tespit edin yahut duruşmaya tespit ettirin. Tespit neticesinde aybını giderilmesini isteme, ayıbı giderip bedelini isteme yahut ayıp bedelini direkt talep etme ve bu yapı/ayıplar nedeniyle oluşan paha kaybını isteme hakkınız oluşacaktır.
Cumhuriyet
