Pandemi sürecinde mahkemeye başvuran bir restoran işletmecisi kirasında yüzde 50 indirim yapılmasına hak kazandı. Mahkeme pandemiyi harikulâde durum olarak niteleyerek iş yeri sahibini haklı buldu. Karar Yargıtay evresinden sonra emsal niteliğinde olabilir.
Bursa’da, koronavirüs salgını sürecinde 23 bin TL’lik dükkan kirasını ödeyemeyen restoran sahibi, kira bedelinin düşürülmesi için mahkemeye başvurdu. Bursa Bölge Adliyesi 4. Hukuk Dairesi de restoran sahibini haklı bulup, kira bedelini, yüzde 50 düşürerek, 11 bin 500 TL’ye indirdi. Restoran sahibi de kararın Yargıtay süreci sonuçlanana kadar kirayı yarı oranda ödemeye başladı. Nilüfer ilçesindeki restoranın, kira bedeli olan 23 bin TL’yi ödeyemeyen iş yeri sahibi avukatı aracılığıyla, kiranın düşürülmesi talebiyle Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurdu. Borçlar Kanunu´nun 138´nci unsurundaki ‘Sözleşmenin yapıldığı sırada, taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi de beklenmeyen harikulâde bir durum ortaya çıkmasından ötürü kontratının yeni kurallara uyarlanması isteme‘ talebiyle yapılan başvuruyu Sulh Hukuk Mahkemesi reddetti.
HADISE BÖLGE ADLİYESİNE TAŞINDI
Restoran sahibinin avukatı Olcay Göçüm de kararı, Bursa Bölge Adliyesi 4. Hukuk Dairesi´ne taşıdı. Daire, yapılan yargılama sonunda restoran sahibini haklı buldu. Bursa Bölge Adliyesi 4. Hukuk Dairesi, kararında taraflar ortasında imzalanan kira kontratı sırasında pandemi sürecinin öngörülemeyen bir durum olduğunu belirterek, kira bedelinin yüzde 50 oranında azaltılarak, 11 bin 500 TL’ye düşürülmesine hükmetti.
Kararda şu sözler yer aldı:
“Genel olarak salgın hastalık sürecinin, Türk Borçlar Kanunun 138. Maddesi´nde belirtilen harikulâde durum olarak kabul edilmesi gerekir. Kiranın uyarlanması için açılan davada, mahkemece, davacı kiracının yapmış olduğu işin niteliği ve tüm şartlar ile taraflarca sunulan kanıtlar göz önüne bulundurulması sonucunda, dairemizce somut hadisede kiracının restoran olarak işlettiği kiralanan her ne kadar paket servis prosedürü ile işine devam etmiş ise de süreç ve alınan önlemlerin davacının iş hacminde belli tesirleri olabileceği kıymetlendirilerek, ihtiyati önlem talebinin kabul edilmesi gerektiği benimsenmiştir.”
1 Mart-30 Haziran tarihleri ortasında kirasını ödeyemeyen bireyler koronavirüs önlemleri uyarınca mülk sahibi tarafından tahliye edilemiyordu.
“KARAR, BURSA BÖLGESİNDE GEÇERLİ”
Avukat Olcay Göçüm de “Türk Borçlar Kanunun 138. Hususuna dayalı olarak önlem talepli kira uyarlaması dava açtık. Birinci derece mahkemesi talebimizi reddetti. Ret kararına karşı Bursa Bölge Mahkemesi´ne itiraz ettik. Yapılan itiraz üzerine Bursa 4. Hukuk Dairesi, tarihi bir karar verip, Türkiye´de birinci kez pandemi süreci sırasında emsal niteliğinde önlem kararı vererek, ödenen 23 bin 500 lira aylık kirayı tedbiren yüzde 50 düşürerek 11 bin 500 liraya indirdi. Bu karar birinci derece mahkemeleri açısından ve Türkiye´deki öteki bölge mahkemeleri açısından emsal nitelikte bir karardır. Bursa Bölge Adliyesi 4. Hukuk Dairesi´nin verdiği karar, Bursa bölgesinde geçerli. Lakin öteki vilayetlerde açılacak davalarda Bursa´da verilen karar emsal gösterilebilir” dedi.
“MÜLK SAHİPLERİ VİCDANLI OLMALI”
Restoranın sahibi Ahmet Zahir Yahyaoğlu ise şunları söz etti:
“Şu anda önlem maksatlı yüzde 50 oranında kiramızı ödemiyoruz. Hiç ödememektense, dükkanı kapatmaktansa dükkanın bir formda çalıştırılması ve yarı da olsa kirasının ödenmesi daha iyi diye düşünüyoruz. Şu anda yüzde 50’sini ödüyoruz. Yargıtay’dan dönerse ödenmeyen kısmı ödeyeceğiz. Mülk sahiplerinin biraz daha vicdanlı olması lazım. Biz mahkemeye yaklaşık 3 ay evvel başvurduk. Karar yeni çıktı.”
Cumhuriyet
